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LOGiNJUS© - ein Newsletter der Gimmler Gruppe, Ausgabe 1/14
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Neu: SPECIAL: Seminar-Workshop
Das neue Logistik-Tendermanagement in der Pharmalogistik

15. Mai 2014, Gimmler Logistik Stiftung Koblenz Mehr Informationen >>

Aktuell: Examenspreis der Gimmler Logistik Stiftung
Einreichungsfrist verlängert bis 30. Juni 2014 Mehr Informationen >>

LOGiNJUS-Tipp des Monats

 

Logistikimmobilien: Investitionsrisiken - Kann der Mieter Rechte aus Beschreibungen des Mietobjekts in der Präambel eines Mietvertrages ableiten?


Das Problem: Jeder Investor und Geschäftsmann trägt das Risiko seiner Gewinnerwartungen oder der Amortisation seiner Investitionen selbst. Dieser Grundsatz ist in der freien Wirtschaft jedem bekannt. Wie sieht die Lage aber aus, wenn sich in einem Logistikimmobilienmietvertrag, etwa in der Präambel, Beschreibungen zum Umfeld der Mietsache finden, wie z.B. die erwartete Anzahl von umgeschlagenen Containern in einem Hafen? In der Praxis führt dies auf Mieterseite fälschlicherweise häufig zu der Vorstellung, dass der Vermieter für das Bestehen dieser Eigenschaften haftet.

Geld ist schnell versenkt: Worauf sollten Nutzer von Logistikimmobilien achten?

Rechtslage: Hier wird der Mieter jedoch oftmals durch die Rechtsprechung enttäuscht. Der Mieter kann Gewährleistungsrechte im Mietrecht nur dann geltend machen, wenn Mängel vorliegen oder sogenannte zugesicherte Eigenschaften fehlen, die in der Mietsache selbst liegen bzw. eine unmittelbare Beeinträchtigung oder Einwirkung auf die Mietsache haben. Die Mieterstruktur wirkt sich jedoch lediglich mittelbar aus, so dass der BGH (vgl. z. B. BGH vom 26.05.2004, XII ZR 149/02 und BGH vom 21.9.2005, XII ZR 66/03) Ansprüche des Mieters regelmäßig ablehnt. Denn in aller Regel wird der Vermieter lediglich Vermarktungsanpreisungen oder Beschreibungen des Zustands bei Vertragsschluss in den Vertrag aufnehmen, aber keine verbindlichen Zusagen gegenüber dem Mieter.

Lesen Sie hier die Lösung und unsere Tipps für Logistikimmobilien-Mieter und -vermieter
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In eigener Sache

Wir haben unseren Newsletter komplett überarbeitet und freuen uns, Sie bei den neuen LOGiNJUS zu begrüßen. Gerne erhalten wir Ihr Feedback an info@gimmler-guppe.com.

Herzliche Grüße, Karl-Heinz Gimmler
Das Logistik-Zitat

„Logistikbeziehungen sind zu wichtig, um sie Gerichten zu überlassen.“

Prof. Dr. Sebastian Kummer, 2004
LOGiMIET© - Das Prüf- & Gestaltungs-system für Logistik-Mietverträge

Das LOGiMIET©-Systems beinhaltet die sichere und zukunftsfähige Gestaltung - oder die entsprechende Prüfung - von Logistikmiet-verträgen. Anhand einer umfassenden Checkliste werden Best-Practice-Standards umgesetzt und alle individuell entscheidenden Regelungspunkte/ Spezialprobleme im Interesse der beratenen Mietpartei abgebildet.

Sprechen Sie uns gerne an für weitere Informationen >>
Neu im Unternehmen: Drei Fragen an
Rechtsanwältin Marei-Katharina Raming


1. Was sind die Schwerpunkte Ihrer anwaltlichen Tätigkeit?
Auch ich bin ausschließlich auf dem Gebiet der Logistik tätig. Ich beschäftige mich bei der Gimmler Rechtsanwalts GmbH mit zwei Schwerpunkten im Rahmen der Vertragsprüfung und Vertragsgestaltung. Zum einen bin ich auf die Beratung von Logistikimmobilienverträgen spezialisiert. Hier gibt es eine Vielzahl von Spezialproblemen, die durch individuelle Formulierungen in den jeweiligen Mietverträgen gelöst werden können und müssen. Hierzu haben wir im Vertragsteam ein Prüf- und Gestaltungssystem LOGiMIET© entwickelt. Meine weitere Spezialisierung liegt in der Beratung von Logistik-IT-Verträgen.

2. Wie war Ihr Weg zur Gimmler Unternehmensgruppe?
Vor meiner Tätigkeit bei der Gimmler Rechtsanwalts GmbH war ich als Rechtsanwältin in einer Wirtschaftsrechtskanzlei berufstätig. Dort habe ich unter anderem mittelständische Unternehmen im Immobilienrecht, dabei insbesondere auch im Rahmen des Gewerbemietrechts, beraten. Der Kanzleiwechsel erfolgte aufgrund meines Umzugs in die Region von Koblenz.

3. Was unternehmen Sie gerne außerhalb des Berufslebens?
Meine Freizeit verbringe ich hauptsächlich mit meinen beiden noch kleinen Kindern (2 und 4 Jahre). Da bleibt nicht mehr viel Raum für meine weiteren Hobbies.
Veranstaltungshinweise - Termine im 2. Quartal 2014

03.04.2014 SPECIAL Seminar Workshop:
Erfolg mit Service Level Agreements & KPIs in der Logistik

Gimmler Logistik Stiftung gGmbH, Koblenz  Weitere Informationen und Anmeldung >>

08. – 09.04.2014 Transportverträge (Speditions- und Frachtverträge, AGB)
BVL Campus gGmbH, Frankfurt Weitere Informationen und Anmeldung >>

15.05.2014 SPECIAL: Seminar-Workshop
Das neue Logistik-Tendermanagement in der Pharmalogistik

Gimmler Logistik Stiftung gGmbH, Koblenz Weitere Informationen und Anmeldung >>

20. – 22.05.2014 Logistikverträge - Grundlagen, Problemstellungen, Optimierungsmöglichkeiten und aktuelle Rechtsprechung
BVL Campus gGmbH, Frankfurt Weitere Informationen und Anmeldung >>
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